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Grundstücksmarktbericht 2014

Landkreis Lüchow-Dannenberg

Der Markt zieht an

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg beschließt Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht 2014

„Deutlich positive Tendenzen am Immobilienmarkt sind auch im Landkreis Lüchow -Dannenberg erkennbar!“ berichtet Viola Rickel bei der Vorlage des Grundstücksmarktberichtes 2014.

„Dabei machte der Verkauf von bebauten Grundstücken 74,5 Prozent am Gesamtumsatz aller Kaufverträge aus“, zitiert die Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg (GAG) aus dem Bericht.

Die aktuellen Trends und Entwicklungen am Immobilienmarkt veröffentlicht der GAG, zuständig für die Landkreise Harburg, Lüneburg, Lüchow-Dannenberg und Uelzen, mit dem Grundstücksmarktbericht 2014. Gleichzeitig beschlossen die ehrenamtlichen Gutachter die Bodenrichtwerte für den Stichtag 31.12.2013.

Plus bei den Kaufverträgen ….

In die Untersuchungen fließen die Verkäufe von Wohnhäusern, Wohnungseigentum, Büro- und Geschäftshäuser sowie die Verkaufsfälle von unbebauten Grundstücken ein.

Dazu hat der GAG Daten aus insgesamt 837 Kaufverträgen ermittelt, die im Berichtszeitraum im Landkreis Lüchow-Dannenberg abgeschlossen und über die Notare zugeleitet wurden. Ein Plus von gerade 0,2 Prozent.

…. und bei den Umsätzen

Der Umsatz lag im Landkreis Lüchow-Dannenberg bei rund 57,5 Millionen Euro, ein Plus von 4,2 Prozent. Insgesamt wurden im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses 1,4 Milliarden Euro umgesetzt.

…. und die negative Tendenz schwächt sich weiter ab

Die Preise für unbebautes Wohnbauland sind im Jahre 2013 um durchschnittlich 1,5 Prozent gestiegen, nachdem 2012 noch ein Rückgang von drei Prozent zu verzeichnen war.

„Die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche lassen bei den bebauten Immobilien nur noch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften eine negative Tendenz erkennen“, so Viola Rickel.

Für Ein- oder Zweifamilienhäuser ist ein Plus von 1,3 Prozent ermittelt worden. Reihenhäuser und Doppelhaushälften haben mit 0,4 Prozent ein moderates Minus erfahren. Im Vorjahr lag der Preisrückgang mit 0,3 Prozent auf gleichem Niveau.

Insbesondere Eigentumswohnungen zeigen - nach einem noch deutlichen Rückgang von 2,7 Prozent im Jahre 2012 - im vergangenen Jahr mit einem Plus von 5,1 Prozent einen deutlichen Zuwachs in diesem Segment.

Pro Quadratmeter Wohnfläche wurden im Landkreis Lüchow-Dannenberg für Ein- oder Zweifamilienhäuser in den verschiedenen Bauepochen durchschnittlich zwischen 582 Euro und 1.076 Euro gezahlt. Der mittlere Kaufpreis eines freistehenden zehn Jahre alten Ein- oder Zweifamilienhauses lag bei 133.000 Euro. Für ein 37 Jahre altes Haus wurden durchschnittlich 97.000 Euro gezahlt.

Preise für Acker und Grünland sichtbar gestiegen

Die Preise der landwirtschaftlichen Nutzflächen entwickeln sich im Landkreis weiterhin positiv. Die Ackerpreise sind um satte 16,6 Prozent gestiegen. Das ist ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Bei Grünland hat das Preisniveau im Vergleich zum Vorjahr mit 9,2 Prozent stabil geblieben.

Ebenfalls im Marktbericht veröffentlicht wird eine Übersicht über die Wohnungsmieten für die verschiedenen Stadtgebiete, Randbereiche und übrigen Teile des Zuständigkeitsbereiches. Die Erhebungen beziehen sich auf Angaben aus Fragebögen zur Auswertung der Kaufpreissammlung.

Transparenz auf dem Immobilienmarkt ist Aufgabe des Gutachterausschusses

Die Herstellung einer allgemeinen Transparenz auf dem Immobilienmarkt ist eine der ständigen Aufgaben des mit ehrenamtlichen Gutachtern besetzten GAG.

Dazu werden entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen im Baugesetzbuch alle notariell beglaubigten Grundstückskaufverträge in der Kaufpreissammlung der Geschäftstelle des GAG anonymisiert gespeichert und ausgewertet.

Als Ergebnisse der Analyse werden die jährlich zu ermittelnden Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht durch das unabhängige Gremium veröffentlicht. Ziel ist es, allen Teilnehmern am lokalen Immobilienmarkt aktuelle Trends, Preisentwicklungen und Einflussgrößen aufzuzeigen.

Auf Antrag werden durch den GAG auch Verkehrswertgutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken erstellt. Dem GAG gehören rund 60 Bausachverständige, Architekten, Bankfachleute, Immobilienmakler und -verwalter sowie landwirtschaftliche Sachverständige an.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Lüneburg ist angesiedelt in der Regionaldirektion Lüneburg des Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN)

Der Grundstücksmarktbericht 2014 für die Landkreise Harburg, Lüneburg, Lüchow-Dannenberg
und Uelzen kostet 50 Euro zuzüglich Versandkosten und kann bezogen werden beim

Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung
Niedersachsen (LGLN)
Regionaldirektion Lüneburg
Geschäftsstelle des GAG
Adolph-Kolping-Str. 12
21337 Lüneburg

Tel. 04131 8545 165

gag-lg@lgln.niedersachsen.de

Als kostenpflichtige Downloadversion steht der Grundstücksmarktbericht auf der Internetseite der Gutachterausschüsse in Niedersachsen www.gag.niedersachsen.de zur Verfügung.

Informationen über Bodenrichtwerte der Landkreise Lüchow-Dannenberg und Uelzen können telefonisch
von Mo. – Fr. in der Zeit von 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr und
Mo. – Do. in der Zeit von 13:30 Uhr bis 15:30 Uhr
unter der Telefonnummer 0581 8852 - 312 abgefragt werden.

Die Bodenrichtwerte sind ebenfalls unter der Internetadresse www.gag.niedersachsen.de in Kürze verfügbar.

Viola Rickel
Vorsitzende
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg
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