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Grundstücksmarktbericht 2014

Landkreis Lüneburg

Immobilienpreise schießen in die Höhe

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg beschließt Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht 2014

„Der Immobilienmarkt befindet sich im Ausverkauf, das Angebot ist rückläufig und die Preise steigen!“ berichtet Viola Rickel, bei der Vorlage des Grundstücksmarktberichtes 2014.

„Der Geldumsatz bei bebauten Wohngrundstücken stieg um über 40 Prozent im Berichtzeitraum November 2012 bis Oktober 2013“, zitiert die Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg (GAG) aus dem Bericht. „Kaufinteressenten zahlen mehr als je zuvor für Wohneigentum in der Hansestadt Lüneburg, aber auch in der Hamburger Randlage.“

Die aktuellen Trends und Entwicklungen am Immobilienmarkt veröffentlicht der GAG, zuständig für die Landkreise Harburg, Lüneburg, Lüchow-Dannenberg und Uelzen, mit dem Grundstücksmarktbericht 2014. Gleichzeitig beschlossen die ehrenamtlichen Gutachter die Bodenrichtwerte für den Stichtag 31.12.2013.

Daten aus Kaufverträgen ermittelt

In die Untersuchungen fließen die Verkäufe von Wohnhäusern, Wohnungseigentum, Büro- und Geschäftshäuser sowie die Verkaufsfälle von unbebauten Grundstücken ein. Dazu hat der GAG Daten aus insgesamt 2 341 Kaufverträgen ermittelt, die im vergangenen Jahr im Landkreis Lüneburg abgeschlossen und über die Notare zugeleitet wurden. Ein Minus von 6,5 Prozent.

Umsatzplus von 29,5 Prozent

Der Umsatz auf dem Immobilienmarkt lag im Landkreis Lüneburg bei rund 434 Millionen Euro, ein Plus von 29,5 Prozent. Insgesamt wurde im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses die 2011 erstmals erreichte eine Milliarde Euromarke auch 2013 mit rund 1,4 Milliarden Euro wieder klar überschritten.

„Das zeigt deutlich“, so Viola Rickel, „dass der Immobilienmarkt im Landkreis Lüneburg weiterfloriert.“ Die Preise für unbebautes Wohnbauland sind im Jahre 2013 in der Hansestadt Lüneburg um 10,7 Prozent gestiegen. Im östlichen und westlichen Landkreis war die Entwicklung ebenfalls bei positiven 4 bis 8 Prozent.

Nur für den Bereich Amt Neuhaus ist seit Langem ein Plus von 3,9 Prozent zu beobachten, allerdings bei sehr geringen Verkaufszahlen.

Positive Entwicklung bei Gewerbebaulandpreisen ….

Positiv sind die Entwicklungen weiterhin bei den Gewerbebaulandpreisen. Diese sind im gleichen Zeitraum im Vergleich zum Vorjahr um 6,6 Prozent gestiegen, nachdem zuvor schon ein Plus von drei Prozent zu beobachten war.

…. und steigende Tendenz bei Wohnflächen

Die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche lassen bei den bebauten Immobilien eine deutlich steigende Tendenz erkennen. Für Ein- oder Zweifamilienhäuser ist ein Anstieg von 7,8 Prozent ermittelt worden, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften haben ebenso ein Plus von 2,9 Prozent erfahren.
Eigentumswohnungen stiegen sogar um 8,9 Prozent an.

Im Landkreis wurden für Ein- oder Zweifamilienhäuser in den verschiedenen Bauepochen durchschnittlich zwischen 1.043 Euro und 1.757 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gezahlt. Der durchschnittliche Kaufpreis eines freistehenden 10 Jahre alten Ein- oder Zweifamilienhauses lag bei 272.000 Euro. Für ein 37 Jahre altes Haus wurden durchschnittlich 238.000 Euro gezahlt.

Preise für Acker und Grünland gestiegen

Die Preise der landwirtschaftlichen Nutzflächen haben sich im Landkreis wie schon in den vergangenen Jahren weiter positiv entwickelt. So sind die Preise für Ackerland im Landkreis Lüneburg um 3,2 Prozent gestiegen. Auch die Grünlandpreise haben ein Plus von 7,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen.

Ebenfalls im Marktbericht veröffentlicht wird eine Übersicht über die Wohnungsmieten für die verschiedenen Stadtgebiete, Randbereiche und übrigen Teile des Zuständigkeitsbereiches. Die Erhebungen beziehen sich auf Angaben aus Fragebögen zur Auswertung der Kaufpreissammlung.

Transparenz auf dem Immobilienmarkt ist Aufgabe des Gutachterausschusses

Die Herstellung einer allgemeinen Transparenz auf dem Immobilienmarkt ist eine der ständigen Aufgaben des mit ehrenamtlichen Gutachtern besetzten GAG.

Dazu werden entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen im Baugesetzbuch alle notariell beglaubigten Grundstückskaufverträge in der Kaufpreissammlung der Geschäftstelle des GAG anonymisiert gespeichert und ausgewertet.

Als Ergebnisse der Analyse werden die jährlich zu ermittelnden Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht durch das unabhängige Gremium veröffentlicht. Ziel ist es, allen Teilnehmern am lokalen Immobilienmarkt aktuelle Trends, Preisentwicklungen und Einflussgrößen aufzuzeigen.

Auf Antrag werden durch den Gutachterausschuss auch Verkehrswertgutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken erstellt. Dem GAG gehören rund 60 Bausachverständige, Architekten, Bankfachleute, Immobilienmakler und -verwalter sowie landwirtschaftliche Sachverständige an.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Lüneburg ist angesiedelt in der Regionaldirektion Lüneburg des Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN)

Der Grundstücksmarktbericht 2014 für die Landkreise Harburg, Lüneburg, Lüchow-Dannenberg
und Uelzen kostet 50 Euro zuzüglich Versandkosten und kann bezogen werden beim

Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN)
Regionaldirektion Lüneburg
Geschäftsstelle des GAG
Adolph-Kolping-Str. 12
21337 Lüneburg

Tel. 04131 8545 165

gag-lg@lgln.niedersachsen.de

Als kostenpflichtige Downloadversion steht der Grundstücksmarktbericht auf der Internetseite der Gutachterausschüsse in Niedersachsen www.gag.niedersachsen.de zur Verfügung.

Informationen über Bodenrichtwerte der Landkreise Lüneburg und Harburg können telefonisch
von Mo. – Fr. in der Zeit von 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr und
Mo. – Do. in der Zeit von 13:30 Uhr bis 15:30 Uhr
unter der Telefonnummer 04131 8545 - 106 abgefragt werden.

Die Bodenrichtwerte sind ebenfalls unter der Internetadresse www.gag.niedersachsen.de in Kürze verfügbar.

Viola Rickel
Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg
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