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Grundstücksmarktbericht 2013

Landkreis Lüchow-Dannenberg

Umsätze bei bebauten Grundstücken steigen moderat

„Der Geldumsatz bei Immobilien ist im Landkreis Lüchow-Dannenberg im Jahr 2012 um 4,1 Prozent auf 54,3 Millionen Euro gestiegen.“ berichtet Viola Rickel bei der Vorlage des Grundstücksmarktberichtes 2013.

„Dabei machte der Verkauf von bebauten Grundstücken 75,6 Prozent am Gesamtumsatz aus“, zitiert die Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg (GAG) aus dem Bericht.

Die aktuellen Trends und Entwicklungen am Immobilienmarkt veröffentlicht der GAG, zuständig für die Landkreise Harburg, Lüneburg, Lüchow-Dannenberg und Uelzen, mit dem Grundstücksmarktbericht 2013. Gleichzeitig beschlossen die ehrenamtlichen Gutachter die Bodenrichtwerte für den Stichtag 31.12.2012.

Hohes Minus bei den Kaufverträgen ….

In die Untersuchungen fließen die Verkäufe von Wohnhäusern, Wohnungseigentum, Büro- und Geschäftshäuser sowie die Verkaufsfälle von unbebauten Grundstücken ein.

Dazu hat der GAG Daten aus insgesamt 823 Kaufverträgen ermittelt, die im Berichtszeitraum im Landkreis Lüchow-Dannenberg abgeschlossen und über die Notare zugeleitet wurden. Ein Minus von merklichen 15,6 Prozent.

…. aber deutlich geringerer Rückgang bei den Umsätzen

Die Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Lüchow-Dannenberg verläuft unterschiedlich. Die Preise für unbebautes Wohnbauland sind im Jahre 2012 um durchschnittlich drei Prozent gesunken, nach dem in 2011 ein Rückgang von 13 Prozent zu verzeichnen war. Insgesamt wurde im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses die 2011 erstmals erreichte eine Milliarde Euromarke auch 2012 wieder überschritten.

…. und die negative Tendenz schwächt sich ab

„Die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche lassen bei den bebauten Wohngrundstücken eine deutliche Abschwächung der negativen Tendenz erkennen“, so Viola Rickel.

Für Ein- oder Zweifamilienhäuser ist ein geringes Minus von 0,2 Prozent ermittelt worden. Reihenhäuser und Doppelhaushälften haben mit 0,3 Prozent ebenfalls ein moderates Minus erfahren. Im Vorjahr lag der Preisrückgang mit 3,3 Prozent wesentlich höher.

Auch Eigentumswohnungen zeigen - nach einem noch deutlichen Rückgang von sechs Prozent im Jahre 2011 im vergangenen Jahr mit Minus 2,7 Prozent eine Abschwächung der negativen Entwicklung.

Pro Quadratmeter Wohnfläche wurden im Landkreis Lüchow-Dannenberg für Ein- oder Zweifamilienhäuser in den verschiedenen Bauepochen durchschnittlich zwischen 513 Euro und 1.068 Euro gezahlt. Der durchschnittliche Kaufpreis eines freistehenden zehn Jahre alten Ein- oder Zweifamilienhauses lag bei 141.000 Euro. Für ein 36 Jahre altes Haus wurden durchschnittlich 79.000 Euro gezahlt.

Preise für Acker und Grünland gestiegen

Die Preise der landwirtschaftlichen Nutzflächen entwickeln sich im Landkreis weiterhin positiv. Die Ackerpreise sind um satte 11,8 Prozent gestiegen. Das ist ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Bei Grünland hat das Preisniveau ebenfalls deutlich um neun Prozent angezogen.

Ebenfalls im Marktbericht veröffentlicht wird eine Übersicht über die Wohnungsmieten für die verschiedenen Stadtgebiete, Randbereiche und übrigen Teile des Zuständigkeitsbereiches. Die Erhebungen beziehen sich auf Angaben aus Fragebögen zur Auswertung der Kaufpreissammlung.

Transparenz auf dem Immobilienmarkt ist Aufgabe des Gutachterausschusses

Die Herstellung einer allgemeinen Transparenz auf dem Immobilienmarkt ist eine der ständigen Aufgaben des mit ehrenamtlichen Gutachtern besetzten GAG.

Dazu werden entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen im Baugesetzbuch alle notariell beglaubigten Grundstückskaufverträge in der Kaufpreissammlung der Geschäftstelle des GAG anonymisiert gespeichert und ausgewertet.

Als Ergebnisse der Analyse werden die jährlich zu ermittelnden Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht durch das unabhängige Gremium veröffentlicht. Ziel ist es, allen Teilnehmern am lokalen Immobilienmarkt aktuelle Trends, Preisentwicklungen und Einflussgrößen aufzuzeigen.

Auf Antrag werden durch den GAG auch Verkehrswertgutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken erstellt. Dem GAG gehören Bausachverständige, Architekten, Bankfachleute, Immobilienmakler und landwirtschaftliche Sachverständige an.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Lüneburg ist angesiedelt in der Regionaldirektion Lüneburg des Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN).

Der Grundstücksmarktbericht 2013 für die Landkreise Harburg, Lüneburg, Lüchow-Dannenberg
und Uelzen kostet 50 Euro zuzüglich Versandkosten und kann bezogen werden beim

Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung
Niedersachsen (LGLN)
Regionaldirektion Lüneburg
Geschäftsstelle des GAG
Adolph-Kolping-Str. 12
21337 Lüneburg

Tel. 04131 8545 165

Als kostenpflichtige Downloadversion steht der Grundstücksmarktbericht auf der Internetseite der Gutachterausschüsse in Niedersachsen www.gag.niedersachsen.de zur Verfügung.

Informationen über Bodenrichtwerte der Landkreise Uelzen und Lüchow-Dannenberg können telefonisch
von Mo. – Fr. in der Zeit von 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr und
Mo. – Do. in der Zeit von 13:30 Uhr bis 15:30 Uhr
unter der Telefonnummer 0581 8852 - 312 abgefragt werden.

Die Bodenrichtwerte sind ebenfalls unter der Internetadresse

www.gag.niedersachsen.de

in Kürze verfügbar.

Viola Rickel

Vorsitzende
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg
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