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Grundstücksmarktbericht 2013

Landkreis Uelzen

Einfamilienhäuser sind wieder gefragt

„Die Preisentwicklung für Ein- und Zweifamilienhäuser im
Landkreis Uelzen ist seit Jahren erstmals wieder positiv!“ berichtet Viola Rickel bei der Vorlage des Grundstücksmarktberichtes 2013.

„Im Vergleich zum Vorjahr gab es bei Verkäufen von Ein- und Zweifamilienhäusern einen satten Zuwachs von 4,2 Prozent“, zitiert die Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg (GAG) aus dem Bericht.

Die aktuellen Trends und Entwicklungen am Immobilienmarkt veröffentlicht der GAG, zuständig für die Landkreise Harburg, Lüneburg, Lüchow-Dannenberg und Uelzen, mit dem Grundstücksmarktbericht 2013. Gleichzeitig beschlossen die ehrenamtlichen Gutachter die Bodenrichtwerte für den Stichtag 31.12.2012.

Ein Plus bei den Kaufverträgen ….

In die Untersuchungen fließen die Verkäufe von Wohnhäusern, Wohnungseigentum, Büro- und Geschäftshäuser sowie die Verkaufsfälle von unbebauten Grundstücken ein.

Dazu hat der GAG Daten aus insgesamt 1.165 Kaufverträgen ermittelt, die im Berichtszeitraum im Landkreis Uelzen abgeschlossen und über die Notare zugeleitet wurden. Ein Zuwachs von einem Prozent.

…. aber ein Minus bei den Umsätzen

Der Umsatz auf dem Immobilienmarkt lag im Landkreis bei rund 105 Millionen Euro, ein Minus von 11,5 Prozent. Insgesamt wurde im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses die 2011 erstmals erreichte eine Milliarde Euromarke auch 2012 wieder überschritten.

Immobilienmarkt zieht an

„Der Immobilienmarkt im Landkreis Uelzen zieht etwas an“, so Viola Rickel. „Die Preise für unbebautes Wohnbauland sind im Jahre 2012 im Landkreis leicht gestiegen. Dies ist ein Plus von 0,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.“

Steigende Tendenz bei Wohnflächen

Die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche lassen bei den bebauten Wohngrundstücken eine deutlich steigende Tendenz erkennen.
Für Ein- oder Zweifamilienhäuser ist, wie schon erwähnt, ein Anstieg von 4,2 Prozent ermittelt worden.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften haben dagegen wieder einen Rückgang erfahren. Dieser fällt 2012 mit einem Minus von 0,5 Prozent gegenüber einem Minus von 1,5 Prozent im Jahre 2011 moderat aus.
Lag das Minus bei Eigentumswohnungen 2011 noch bei deutlichen fünf Prozent, so stiegen die Preise im vergangenen Jahr um 0,9 Prozent an.

Pro Quadratmeter Wohnfläche wurden im Landkreis Uelzen für Ein- oder Zweifamilienhäuser in den verschiedenen Bauepochen durchschnittlich zwischen 483 Euro und 1.149 Euro gezahlt. Der durchschnittliche Kaufpreis eines freistehenden zehn Jahre alten Ein- oder Zweifamilienhauses lag bei 162.000 Euro. Für ein 36 Jahre altes Haus wurden durchschnittlich 114.000 Euro gezahlt.

Preise für Acker und Grünland gestiegen

Die Preise der landwirtschaftlichen Nutzflächen haben sich im Landkreis wie schon in den vergangenen Jahren weiter positiv entwickelt. So sind die Preise für Ackerland im Landkreis Uelzen um 9,8 Prozent gestiegen. Auch die Grünlandpreise haben ein Plus von 0,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen.

Ebenfalls im Marktbericht veröffentlicht wird eine Übersicht über die Wohnungsmieten für die verschiedenen Stadtgebiete, Randbereiche und übrigen Teile des Zuständigkeitsbereiches. Die Erhebungen beziehen sich auf Angaben aus Fragebögen zur Auswertung der Kaufpreissammlung.

Transparenz auf dem Immobilienmarkt ist Aufgabe des Gutachterausschusses

Die Herstellung einer allgemeinen Transparenz auf dem Immobilienmarkt ist eine der ständigen Aufgaben des mit ehrenamtlichen Gutachtern besetzten GAG.

Dazu werden entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen im Baugesetzbuch alle notariell beglaubigten Grundstückskaufverträge in der Kaufpreissammlung der Geschäftstelle des GAG anonymisiert gespeichert und ausgewertet.

Als Ergebnisse der Analyse werden die jährlich zu ermittelnden Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht durch das unabhängige Gremium veröffentlicht. Ziel ist es, allen Teilnehmern am lokalen Immobilienmarkt aktuelle Trends, Preisentwicklungen und Einflussgrößen aufzuzeigen.

Auf Antrag werden durch den GAG auch Verkehrswertgutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken erstellt. Dem GAG gehören Bausachverständige, Architekten, Bankfachleute, Immobilienmakler und landwirtschaftliche Sachverständige an.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Lüneburg ist angesiedelt in der Regionaldirektion Lüneburg des Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN).

Der Grundstücksmarktbericht 2013 für die Landkreise Harburg, Lüneburg, Lüchow-Dannenberg
und Uelzen kostet 50 Euro zuzüglich Versandkosten und kann bezogen werden beim

Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung
Niedersachsen (LGLN)
Regionaldirektion Lüneburg
Geschäftsstelle des GAG
Adolph-Kolping-Str. 12
21337 Lüneburg

Tel. 04131 8545 165

Als kostenpflichtige Downloadversion steht der Grundstücksmarktbericht auf der Internetseite der Gutachterausschüsse in Niedersachsen www.gag.niedersachsen.de zur Verfügung.

Informationen über Bodenrichtwerte der Landkreise Uelzen und Lüchow-Dannenberg können telefonisch
von Mo. – Fr. in der Zeit von 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr und
Mo. – Do. in der Zeit von 13:30 Uhr bis 15:30 Uhr
unter der Telefonnummer 0581 8852 - 312 abgefragt werden.

Die Bodenrichtwerte sind ebenfalls unter der Internetadresse

www.gag.niedersachsen.de

in Kürze verfügbar.

Viola Rickel

Vorsitzende
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg
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