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Grundstücksmarktbericht 2013

Landkreis Lüneburg

Eigentumswohnungen begehrt wie nie

„Das Wohnen in der Stadt ist wieder in!“ berichtet Viola Rickel, bei der Vorlage des Grundstücksmarktberichtes 2013.

„Der Geldumsatz bei Wohnungseigentum stieg um über 50 Prozent auf 83 Millionen Euro im Berichtzeitraum November 2011 bis Oktober 2012“, zitiert die Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg (GAG) aus dem Bericht. „Das ist ein klares Anzeichen für eine Zentralisierung in der Hansestadt Lüneburg, aber auch in der Hamburger Randlage.“

Die aktuellen Trends und Entwicklungen am Immobilienmarkt veröffentlicht der GAG, zuständig für die Landkreise Harburg, Lüneburg, Lüchow-Dannenberg und Uelzen, mit dem Grundstücksmarktbericht 2013. Gleichzeitig beschlossen die ehrenamtlichen Gutachter die Bodenrichtwerte für den Stichtag 31.12.2012.

Daten aus Kaufverträgen ermittelt

In die Untersuchungen fließen die Verkäufe von Wohnhäusern, Wohnungseigentum, Büro- und Geschäftshäuser sowie die Verkaufsfälle von unbebauten Grundstücken ein. Dazu hat der GAG Daten aus insgesamt 2 496 Kaufverträgen ermittelt, die im vergangenen Jahr im Landkreis Lüneburg abgeschlossen und über die Notare zugeleitet wurden. Ein Zuwachs von sieben Prozent.

Umsatzplus von 8,8 Prozent

Der Umsatz auf dem Immobilienmarkt lag im Landkreis Lüneburg bei rund 374 Millionen Euro, ein Plus von 8,8 Prozent. Insgesamt wurde im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses die 2011 erstmals erreichte eine Milliarde Euromarke auch 2012 wieder überschritten.

„Das zeigt deutlich“, so Viola Rickel, dass der Immobilienmarkt im Landkreis Lüneburg floriert. Die Preise für unbebautes Wohnbauland sind im Jahre 2012 in der Hansestadt Lüneburg um 9 Prozent gestiegen. Im östlichen und westlichen Landkreis war die Entwicklung ebenfalls bei positiven 2 bis 4 Prozent.

Nur für den Bereich Amt Neuhaus ist wiederum ein Rückgang von 9,4 Prozent zu beobachten, allerdings bei sehr geringen Verkaufszahlen.

Positive Entwicklung bei Gewerbebaulandpreisen ….

Positiv sind die Entwicklungen weiterhin bei den Gewerbebaulandpreisen. Diese sind im gleichen Zeitraum im Vergleich zum Vorjahr um 2,9 Prozent gestiegen, nachdem zuvor schon ein Plus von vier Prozent zu beobachten war.

…. und steigende Tendenz bei Wohnflächen

Die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche lassen bei den bebauten Wohngrundstücken eine deutlich steigende Tendenz erkennen. Für Ein- oder Zweifamilienhäuser ist ein Anstieg von 4,5 Prozent ermittelt worden, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften haben ebenso ein Plus von 2,4 Prozent erfahren.
Eigentumswohnungen stiegen sogar um 5,9 Prozent an.

Im Landkreis wurden für Ein- oder Zweifamilienhäuser in den verschiedenen Bauepochen durchschnittlich zwischen 1.136 Euro und 1.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gezahlt. Der durchschnittliche Kaufpreis eines freistehenden 10 Jahre alten Ein- oder Zweifamilienhauses lag bei 254.000 Euro. Für ein 36 Jahre altes Haus wurden durchschnittlich 200.000 Euro gezahlt.

Preise für Acker und Grünland gestiegen

Die Preise der landwirtschaftlichen Nutzflächen haben sich im Landkreis wie schon in den vergangenen Jahren weiter positiv entwickelt. So sind die Preise für Ackerland im Landkreis Lüneburg um 5,8 Prozent gestiegen. Auch die Grünlandpreise haben ein Plus von 5,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen.

Ebenfalls im Marktbericht veröffentlicht wird eine Übersicht über die Wohnungsmieten für die verschiedenen Stadtgebiete, Randbereiche und übrigen Teile des Zuständigkeitsbereiches. Die Erhebungen beziehen sich auf Angaben aus Fragebögen zur Auswertung der Kaufpreissammlung.

Transparenz auf dem Immobilienmarkt ist Aufgabe des Gutachterausschusses

Die Herstellung einer allgemeinen Transparenz auf dem Immobilienmarkt ist eine der ständigen Aufgaben des mit ehrenamtlichen Gutachtern besetzten GAG.

Dazu werden entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen im Baugesetzbuch alle notariell beglaubigten Grundstückskaufverträge in der Kaufpreissammlung der Geschäftstelle des GAG anonymisiert gespeichert und ausgewertet.

Als Ergebnisse der Analyse werden die jährlich zu ermittelnden Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht durch das unabhängige Gremium veröffentlicht. Ziel ist es, allen Teilnehmern am lokalen Immobilienmarkt aktuelle Trends, Preisentwicklungen und Einflussgrößen aufzuzeigen.

Auf Antrag werden durch den GAG auch Verkehrswertgutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken erstellt. Dem GAG gehören Bausachverständige, Architekten, Bankfachleute, Immobilienmakler und landwirtschaftliche Sachverständige an.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Lüneburg ist angesiedelt in der Regionaldirektion Lüneburg des Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN).

Der Grundstücksmarktbericht 2013 für die Landkreise Harburg, Lüneburg, Lüchow-Dannenberg
und Uelzen kostet 50 Euro zuzüglich Versandkosten und kann bezogen werden beim

Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung
Niedersachsen (LGLN)
Regionaldirektion Lüneburg
Geschäftsstelle des GAG
Adolph-Kolping-Str. 12
21337 Lüneburg

Tel. 04131 8545 165

Als kostenpflichtige Downloadversion steht der Grundstücksmarktbericht auf der Internetseite der Gutachterausschüsse in Niedersachsen www.gag.niedersachsen.de zur Verfügung.

Informationen über Bodenrichtwerte der Landkreise Harburg und Lüneburg können telefonisch
von Mo. – Fr. in der Zeit von 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr und
Mo. – Do. in der Zeit von 13:30 Uhr bis 15:30 Uhr
unter der Telefonnummer 04131 8545 - 106 abgefragt werden.

Die Bodenrichtwerte sind ebenfalls unter der Internetadresse

www.gag.niedersachsen.de

in Kürze verfügbar.

Viola Rickel

Vorsitzende
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg
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